അച്ഛന്റെയോ അമ്മയുടെയോ പേരിലുള്ള വീട്, സ്ഥലം, പുരയിടം, കൃഷിഭൂമി തുടങ്ങിയ property മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റണം എന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിരവധി കുടുംബങ്ങളുണ്ട്.
പക്ഷേ ഇവിടെ പലർക്കും വരുന്ന പ്രധാന സംശയങ്ങൾ ഇവയാണ്:
Gift Deed ആണോ ചെയ്യേണ്ടത്?
Settlement Deed ആണോ നല്ലത്?
എത്ര രൂപ ചെലവ് വരും?
ഏതൊക്കെ രേഖകൾ വേണം?
Sub Registrar Office-ൽ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്?
രജിസ്ട്രേഷൻ കഴിഞ്ഞാൽ property ഉടൻ മകന്റെയോ മകളുടെയോ പേരിലാകുമോ?
ഇവയെല്ലാം ഈ ലേഖനത്തിൽ ലളിതമായി നോക്കാം.
Note: ഈ ലേഖനം Kerala-യിലെ പൊതുവായ property registration നടപടികളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. വ്യക്തിഗത property dispute, joint ownership, loan, court attachment, inheritance dispute തുടങ്ങിയ സാഹചര്യങ്ങളിൽ document തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിയമവിദഗ്ധനെയോ ബന്ധപ്പെട്ട Sub Registrar Office-നെയോ സമീപിക്കുക.
Last updated: 23 September 2026
ആദ്യം മനസ്സിലാക്കേണ്ട പ്രധാന കാര്യം
അച്ഛന്റെയോ അമ്മയുടെയോ സ്വന്തം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള property അവർ ജീവിച്ചിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ മക്കൾക്ക് കൈമാറാൻ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രധാന മാർഗങ്ങൾ:
- Gift Deed
- Settlement Deed
ഇതിന് പുറമേ ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ:
- Will
- Partition Deed
- Release Deed
തുടങ്ങിയ documents ഉപയോഗിക്കാം.
എന്നാൽ parent സ്വന്തം പേരിലുള്ള property child-ന് ഇപ്പോൾ തന്നെ നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സാഹചര്യം നോക്കുമ്പോൾ Gift Deed / Settlement Deed ആണ് കൂടുതലായി കേൾക്കുന്ന മാർഗങ്ങൾ.
Gift Deed എന്താണ്?
Gift Deed എന്നത് പണം വാങ്ങാതെ ഒരാൾ തന്റെ property മറ്റൊരാൾക്ക് സ്വമേധയാ നൽകുന്ന നിയമപരമായ document ആണ്.
ഉദാഹരണത്തിന്:
ഒരു അച്ഛന്റെ പേരിൽ 10 സെന്റ് സ്ഥലമുണ്ട്.
അദ്ദേഹം അത് തന്റെ മകൾക്ക് യാതൊരു വിലയും വാങ്ങാതെ നൽകുന്നു.
ഇത് Gift Deed വഴി ചെയ്യാം.
Transfer of Property Act പ്രകാരം immovable property gift ചെയ്യുമ്പോൾ registered instrument ആവശ്യമാണ്. Donor ഒപ്പിടുകയും കുറഞ്ഞത് രണ്ട് witnesses attest ചെയ്യുകയും വേണം.
Donor, Donee എന്നത് ആരാണ്?
Gift Deed സംബന്ധിച്ച് രണ്ടു വാക്കുകൾ സാധാരണയായി കാണാം.
Donor
Property നൽകുന്ന വ്യക്തി.
ഉദാഹരണം:
Father → Daughter
ഇവിടെ Father ആണ് Donor.
Donee
Property സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തി.
ഇവിടെ Daughter ആണ് Donee.
Gift സ്വീകരിക്കണമോ?
അതെ.
Gift എന്നത് donor property നൽകുന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം പൂർത്തിയാകുന്ന കാര്യമല്ല.
Donee അത് accept ചെയ്യണം.
അതിനാൽ Gift Deed തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ donor-ന്റെയും donee-യുടെയും വിവരങ്ങൾ കൃത്യമായി ഉൾപ്പെടുത്തണം.
Settlement Deed എന്താണ്?
Settlement Deed സാധാരണയായി കുടുംബത്തിനുള്ളിൽ property കൈമാറ്റത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന മറ്റൊരു document ആണ്.
ഉദാഹരണത്തിന്:
ഒരു അമ്മ തന്റെ പേരിലുള്ള 20 സെന്റ് സ്ഥലത്തിൽ:
- 10 സെന്റ് മകന്
- 10 സെന്റ് മകൾക്ക്
എന്ന രീതിയിൽ settle ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുന്നു.
ഇതിന് Settlement Deed ഉപയോഗിക്കാം.
Kerala Registration Department പ്രത്യേകം Settlement Template ഉൾപ്പെടെയുള്ള document-registration facilities നൽകുന്നുണ്ട്.
Gift Deed vs Settlement Deed — പ്രധാന വ്യത്യാസം
പലർക്കും ഏറ്റവും കൂടുതൽ confusion ഇവിടെ തന്നെയാണ്.
Gift Deed
സ്വമേധയാ, consideration ഇല്ലാതെ property മറ്റൊരാൾക്ക് gift ചെയ്യുന്നതാണ്.
ഉദാഹരണം:
Father gifts property to Son.
Settlement Deed
Family/property arrangement എന്ന രീതിയിൽ ownership settle ചെയ്യുന്നതാണ്.
ഉദാഹരണം:
Mother settles different portions of property among children.
എന്നാൽ ഏത് document നിങ്ങളുടെ case-ന് അനുയോജ്യമാണെന്ന് property ownership, conditions, rights retained by parent തുടങ്ങിയവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
അതുകൊണ്ട് പേര് മാത്രം നോക്കി document തിരഞ്ഞെടുക്കരുത്.
Gift Deed ചെയ്താൽ property ഉടൻ മകന്റെ പേരിലാകുമോ?
Registered Gift Deed വഴി ownership transfer ചെയ്താൽ deed-ൽ നൽകിയ terms അനുസരിച്ച് അവകാശം donee-യിലേക്ക് കൈമാറും.
ഇത് Will പോലെയല്ല.
Will സാധാരണയായി എഴുതിയ വ്യക്തിയുടെ മരണശേഷമാണ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത്.
Gift Deed ജീവനിലുള്ളപ്പോൾ തന്നെ property transfer ചെയ്യാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന document ആണ്.
ഇത് വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യത്യാസമാണ്.
Gift Deed ചെയ്ത ശേഷം അച്ഛന് property തിരികെ എടുക്കാമോ?
ഇവിടെയാണ് വളരെ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്.
ഒരിക്കൽ valid Gift Deed വഴി property gift ചെയ്താൽ:
“എനിക്ക് പിന്നീട് മനസ്സ് മാറിയാൽ തിരികെ എടുക്കാം”
എന്ന് കരുതരുത്.
Transfer of Property Act Section 126 പ്രകാരം gift revoke ചെയ്യുന്നത് പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിലോ deed-ൽ നിയമപരമായി അനുവദനീയമായ condition ഉണ്ടായിരിക്കുമ്പോഴോ മാത്രമാണ് സാധ്യമാകുന്നത്. Donor-ന്റെ ഇഷ്ടം മാത്രം കൊണ്ട് ഏത് സമയത്തും gift cancel ചെയ്യാമെന്ന വ്യവസ്ഥ സാധാരണയായി നിലനിൽക്കില്ല.
അതുകൊണ്ട് Gift Deed ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് terms വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കണം.
മാതാപിതാക്കൾ property കൊടുത്തിട്ടും അവിടെ താമസിക്കണമെങ്കിൽ?
ഇത് വളരെ common situation ആണ്.
ഉദാഹരണം:
അച്ഛന് ഒരു വീടും സ്ഥലവും ഉണ്ട്.
അത് മകന്റെ പേരിലേക്ക് മാറ്റണം.
പക്ഷേ അച്ഛനും അമ്മയും അവരുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ ആ വീട്ടിൽ താമസിക്കണം.
അത്തരത്തിലുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ document-ൽ life interest / right of residence / enjoyment rights തുടങ്ങിയ clauses ആവശ്യമായേക്കാം.
ഇത് സാധാരണ template copy ചെയ്ത് ചെയ്യുന്നതിനുപകരം experienced document writer അല്ലെങ്കിൽ advocate വഴി തയ്യാറാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
മക്കൾക്ക് നൽകുമ്പോൾ Kerala-യിൽ Stamp Duty എത്ര?
Kerala Registration Department-ന്റെ നിലവിലെ published Ready Reckoner പ്രകാരം, family member / deceased family member-ന്റെ legal heir-ന് Gift നൽകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ:
Stamp Duty
₹1,000-ന് ₹2
അതായത് ഏകദേശം 0.2%
എന്നാൽ minimum stamp duty:
₹1,000
ആണ്.
Registration Fee എത്ര?
Family Gift Deed-ന് Registration Department പ്രസിദ്ധീകരിച്ച നിരക്കുപ്രകാരം:
1% of fair value or market value, whichever is higher
എന്നതാണ് Registration Fee.
ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം
Property-യുടെ applicable value:
₹20,00,000
ആണെന്ന് കരുതുക.
Stamp Duty
0.2% of ₹20 lakh
= ₹4,000
Registration Fee
1% of ₹20 lakh
= ₹20,000
Government charges ഏകദേശം
₹24,000
ഇതിന് പുറമേ document preparation, writing, scanning അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് applicable service charges ഉണ്ടാകാം.
അതുകൊണ്ട് exact total amount deed register ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് portal/SRO-യിൽ verify ചെയ്യണം.
Settlement Deed-ന്റെ Stamp Duty എത്ര?
Family members / deceased family member-ന്റെ legal heirs-ന്റെ favour-ൽ Settlement ചെയ്യുമ്പോൾ Kerala Registration Department-ന്റെ published rate:
Stamp Duty
₹1,000-ന് ₹2, minimum ₹1,000
Registration Fee
1% of fair value or market value, whichever is higher
എന്നതാണ്.
അതായത് immediate family transfer-ൽ Gift, Settlement എന്നിവയ്ക്ക് published family rates വളരെ സമാനമായി കാണാം.
പക്ഷേ document-ന്റെ legal effect ഒരുപോലെയാണെന്ന് അതുകൊണ്ട് കരുതരുത്.
“Family” എന്ന് ആരെയൊക്കെയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്?
Kerala Registration Department-ന്റെ ready-reference definition പ്രകാരം family-യിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവരിൽ:
- Father
- Mother
- Grandfather
- Grandmother
- Husband
- Wife
- Son
- Adopted Son
- Daughter
- Adopted Daughter
- Grandchildren
- Brother
- Sister
എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
അതുകൊണ്ട് father-to-son, mother-to-daughter തുടങ്ങിയ transactions family category-ൽ വരാം.
അച്ഛന്റെ property മകന്റെ പേരിലേക്ക് മാറ്റാൻ ആവശ്യമായ documents
Case അനുസരിച്ച് ചെറിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം.
സാധാരണയായി തയ്യാറാക്കി വെക്കേണ്ട documents:
1. Original Title Deed
Property ഇപ്പോൾ parent-ന്റെ പേരിലാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന document.
ഉദാഹരണം:
- Sale Deed
- Partition Deed
- Settlement Deed
- Gift Deed തുടങ്ങിയവ.
2. Aadhaar Card
Donor, Donee എന്നിവരുടെ identity proof.
3. PAN Card
Transaction / registration ആവശ്യാനുസരണം ആവശ്യപ്പെടാം.
4. Property Details
- Survey Number
- Re-survey Number
- Sub Division Number
- Village
- Taluk
- District
- Extent of land
5. Latest Land Tax Receipt
Latest property/land tax paid details.
6. Possession / Revenue Records
Case അനുസരിച്ച് ആവശ്യമായി വരാം.
7. Encumbrance Certificate
Property-ക്ക് നിലവിൽ mortgage, prior transaction മുതലായവ ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ EC വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ടതാണ്.
8. Relationship Proof
Family concession claim ചെയ്യുമ്പോൾ ആവശ്യമായ സാഹചര്യത്തിൽ parent-child relationship തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യപ്പെടാം.
9. Witnesses
Gift of immovable property സംബന്ധിച്ച് കുറഞ്ഞത് 2 witnesses ആവശ്യമാണ്.
Property loan ഉള്ളതാണെങ്കിൽ Gift ചെയ്യാമോ?
Property ബാങ്കിൽ mortgage ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ നേരിട്ട് deed തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വളരെ ശ്രദ്ധിക്കണം.
Bank loan outstanding ആണെങ്കിൽ title deeds ബാങ്കിന്റെ കൈവശമായിരിക്കാം.
Mortgage conditions പ്രകാരം lender permission / NOC ആവശ്യമായേക്കാം.
അതിനാൽ loan ഉള്ള property-ൽ ആദ്യം bank-നോട് പരിശോധിക്കുക.
Property-ൽ Court Case ഉണ്ടെങ്കിൽ?
Court attachment, injunction, ownership dispute തുടങ്ങിയ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ simple Gift Deed വഴി എല്ലാം പരിഹരിക്കാനാകില്ല.
Document തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ്:
Encumbrance Certificate + Court/Legal status
പരിശോധിക്കുക.
Joint Property ആണെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യണം?
ഒരു property മുഴുവനായും അച്ഛന്റെ മാത്രം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ കാര്യങ്ങൾ താരതമ്യേന ലളിതമായിരിക്കും.
പക്ഷേ:
Father + Mother joint ownership
അല്ലെങ്കിൽ
Father + brothers joint ownership
ആണെങ്കിൽ അച്ഛന് സ്വന്തമായി അവകാശമുള്ള share മാത്രമാണ് സാധാരണയായി കൈമാറാൻ കഴിയുക.
മറ്റൊരാളുടെ share Gift ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.
Ancestral Property ആണെങ്കിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധിക്കണം
“അച്ഛന്റെ പേരിലുള്ള property” എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം അത് മുഴുവനായി അച്ഛന്റെ സ്വതന്ത്ര property ആണെന്ന് ഉറപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.
Property:
- self-acquired ആണോ
- inherited ആണോ
- ancestral nature ഉണ്ടോ
- partition വഴി ലഭിച്ചതാണോ
എന്നതനുസരിച്ച് rights മാറാം.
ഇത്തരം cases-ൽ legal advice എടുക്കുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം.
Registration Process എങ്ങനെ?
Kerala Registration Department document-registration services online process-നൊപ്പം നൽകുന്നു.
സാധാരണ workflow താഴെപ്പറയുന്ന രീതിയിലാണ്.
Step 1: Property Documents പരിശോധിക്കുക
Original deed, tax details, survey details, EC തുടങ്ങിയവ verify ചെയ്യുക.
Step 2: Gift / Settlement തിരഞ്ഞെടുക്കുക
നിങ്ങളുടെ case അനുസരിച്ച് document type തീരുമാനിക്കുക.
Step 3: Deed Draft ചെയ്യുക
Licensed document writer / advocate സഹായത്തോടെ deed തയ്യാറാക്കാം.
Document-ൽ പ്രധാനമായും:
- Donor details
- Donee details
- Relationship
- Property schedule
- Survey details
- Extent
- Boundaries
- Transfer terms
- Possession
- Life interest ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ terms
തുടങ്ങിയവ കൃത്യമായി നൽകണം.
Step 4: Fair Value പരിശോധിക്കുക
Registration charges കണക്കാക്കുന്നതിന് property-യുടെ applicable fair value / market value പ്രധാനമാണ്.
Step 5: Stamp Duty & Registration Fee അടയ്ക്കുക
Applicable government charges അടയ്ക്കണം.
Step 6: Sub Registrar Office Registration
Property സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന jurisdiction-നുസരിച്ചുള്ള registration നടപടികൾ പൂർത്തിയാക്കുക.
Donor, Donee, witnesses എന്നിവരുടെ identity verification/signatures ആവശ്യമായി വരും.
Step 7: Registered Document ലഭിക്കുക
Registration complete ആയ ശേഷം registered deed ലഭിക്കും.
Registration കഴിഞ്ഞാൽ Village Office-ൽ എന്ത് ചെയ്യണം?
ഇത് പലരും മറക്കുന്ന പ്രധാന ഘട്ടമാണ്.
Registered deed കിട്ടിയതുകൊണ്ട് മാത്രം revenue records എല്ലാം automatically update ആയി എന്ന് കരുതരുത്.
Property പുതിയ ഉടമയുടെ പേരിലേക്ക് revenue records-ലും update ചെയ്യാൻ mutation / transfer of registry / pokkuvaravu നടപടികൾ ആവശ്യമായേക്കാം.
അതിനു ശേഷം land tax പുതിയ owner-ന്റെ പേരിൽ അടയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.
Pokkuvaravu എന്താണ്?
Property ownership registration കഴിഞ്ഞ ശേഷം Revenue records പുതിയ owner-ന്റെ പേരിലേക്ക് മാറ്റുന്ന നടപടിയെയാണ് സാധാരണയായി Pokkuvaravu / Mutation എന്ന് പറയുന്നത്.
ഇത് ownership deed-ന് പകരമുള്ള document അല്ല.
Registered deed ownership transfer-ന്റെ പ്രധാന രേഖയാണ്.
Mutation revenue records update ചെയ്യുന്നതിനാണ്.
Gift Deed ആണോ Will ആണോ നല്ലത്?
ഇതിന് ഒരേ ഉത്തരമില്ല.
Gift Deed
Property ഇപ്പോൾ തന്നെ child-ന്റെ പേരിലേക്ക് transfer ചെയ്യണം എന്നാണെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാം.
Will
Parent തന്റെ lifetime-ൽ ownership/control കൈവശംവെച്ചുകൊണ്ട്, മരണശേഷം property ആരിലേക്ക് പോകണം എന്ന് തീരുമാനിക്കണമെങ്കിൽ Will പരിഗണിക്കാം.
അതായത്:
Gift = transfer during lifetime
Will = generally takes effect after death
ഇവയുടെ legal effect വ്യത്യസ്തമാണ്.
“എനിക്ക് property മകന് കൊടുക്കണം, പക്ഷേ control എന്റെ കൈയിൽ വേണം”
ഇത്തരം സാഹചര്യത്തിലാണ് document wording വളരെ പ്രധാനമാകുന്നത്.
Simple Gift Deed ചെയ്തു ownership പൂർണ്ണമായി transfer ചെയ്തശേഷം:
“വീട് വിൽക്കരുത്”
“എന്നെ ഇവിടെ താമസിപ്പിക്കണം”
“എനിക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളപ്പോൾ തിരികെ എടുക്കാം”
എന്നിങ്ങനെ പിന്നീട് oral condition പറഞ്ഞാൽ അത് മാത്രം മതിയാകില്ല.
ആവശ്യമായ rights deed തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ തന്നെ നിയമപരമായി structure ചെയ്യണം.
ഒരു മകന്റെ പേരിലേക്ക് മാത്രം property കൊടുക്കാമോ?
Self-owned property സംബന്ധിച്ച് owner-ന് തന്റെ property ആരിലേക്ക് transfer ചെയ്യണമെന്നത് പല സാഹചര്യങ്ങളിലും തീരുമാനിക്കാനാകും.
എന്നാൽ inherited/ancestral/joint property ആണെങ്കിൽ മറ്റു legal rights ഉണ്ടാകാം.
അതുകൊണ്ട് family dispute ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയുള്ള cases-ൽ deed തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് legal opinion എടുക്കുക.
Gift Deed ചെയ്ത property മകൻ വിൽക്കാമോ?
Property പൂർണ്ണ ownership ആയി donee-യ്ക്ക് ലഭിക്കുകയും deed-ൽ valid restrictions ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ പിന്നീട് property deal ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം donee-യ്ക്ക് ഉണ്ടായേക്കാം.
അതുകൊണ്ട് മാതാപിതാക്കൾ deed ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഇതിന്റെ consequence മനസ്സിലാക്കണം.
Gift Deed Registration നിർബന്ധമാണോ?
Immovable property gift ചെയ്യുന്നതിനായി Transfer of Property Act Section 123 പ്രകാരം registered instrument ആവശ്യമാണ്.
Document donor ഒപ്പിട്ടതും കുറഞ്ഞത് രണ്ട് witnesses attest ചെയ്തതുമായിരിക്കണം.
വായ്മൊഴിയായി:
“ഈ സ്ഥലം ഇനി മകന്റേതാണ്”
എന്ന് പറഞ്ഞത് മാത്രം registered immovable property Gift Deed-ന് തുല്യമല്ല.
Gift Deed Register ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ 7 കാര്യങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുക
- Property ശരിക്കും donor-ന്റെ ownership ആണോ?
- Loan / mortgage ഉണ്ടോ?
- Court attachment ഉണ്ടോ?
- Survey details ശരിയാണോ?
- Extent, boundaries ശരിയാണോ?
- Parent-ന് life interest വേണമോ?
- Gift കഴിഞ്ഞാൽ ownership consequence എന്താണെന്ന് എല്ലാവർക്കും വ്യക്തമാണോ?
ഇവ verify ചെയ്ത ശേഷം മാത്രമാണ് document execute ചെയ്യുന്നത് നല്ലത്.
Frequently Asked Questions
1. അച്ഛന് property മകന് free ആയി കൊടുക്കാമോ?
അതെ. നിയമപരമായ ownership ഉള്ള property Gift Deed പോലുള്ള appropriate registered document വഴി കൈമാറാൻ സാധിക്കും.
2. Gift Deed-ന് stamp duty ഉണ്ടോ?
ഉണ്ട്.
Kerala Registration Department-ന്റെ published family Gift rate പ്രകാരം stamp duty ₹1,000-ന് ₹2, minimum ₹1,000 ആണ്; registration fee 1% of applicable fair/market value ആണ്.
3. അമ്മയ്ക്ക് മകൾക്ക് Gift Deed ചെയ്യാമോ?
അതെ. Mother–daughter family relationship Kerala Registration Department-ന്റെ family definition-ൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
4. Gift Deed ചെയ്താൽ പിന്നീട് cancel ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?
Simple change of mind മാത്രം കൊണ്ട് valid gift എല്ലായ്പ്പോഴും cancel ചെയ്യാനാകില്ല. Revocation Section 126-ൽ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന conditions അനുസരിച്ചാണ് പരിഗണിക്കേണ്ടത്.
5. രണ്ട് സാക്ഷികൾ വേണമോ?
Immovable property Gift Deed-ന് കുറഞ്ഞത് രണ്ട് attesting witnesses വേണമെന്ന് Transfer of Property Act വ്യക്തമാക്കുന്നു.
6. Gift Deed ചെയ്ത ശേഷം Pokkuvaravu വേണമോ?
Registered ownership change കഴിഞ്ഞ ശേഷം revenue records പുതിയ ഉടമയുടെ പേരിലേക്ക് update ചെയ്യുന്നതിനായി mutation/pokkuvaravu നടപടികൾ ചെയ്യുന്നത് പ്രധാനമാണ്.
7. Settlement Deed-ന്റെ family rate എത്ര?
Published Kerala rate പ്രകാരം family Settlement-ന് stamp duty ₹1,000-ന് ₹2, minimum ₹1,000; registration fee 1% of fair value/market value whichever is higher ആണ്.
ചുരുക്കത്തിൽ
അച്ഛന്റെയോ അമ്മയുടെയോ പേരിലുള്ള ഭൂമി മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റാൻ സാധാരണയായി Gift Deed അല്ലെങ്കിൽ Settlement Deed ഉപയോഗിക്കാം.
പക്ഷേ deed ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ ownership സംബന്ധിച്ച വലിയ നിയമപരമായ മാറ്റമാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്.
അതുകൊണ്ട്:
Property ownership verify ചെയ്യുക → EC പരിശോധിക്കുക → Gift/Settlement ഏതാണ് അനുയോജ്യമെന്ന് തീരുമാനിക്കുക → Deed ശരിയായി draft ചെയ്യുക → Stamp Duty & Registration Fee അടയ്ക്കുക → SRO-യിൽ register ചെയ്യുക → Revenue records mutation ചെയ്യുക.
പ്രത്യേകിച്ച് മാതാപിതാക്കൾ property കൊടുത്തശേഷവും അതിൽ താമസിക്കാനോ control നിലനിർത്താനോ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ സാധാരണ template ഉപയോഗിച്ച് document ചെയ്യാതെ ആവശ്യമായ rights കൃത്യമായി deed-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
Official Sources
Kerala Registration Department – Stamp Duty & Fees
Kerala Registration Department – Document Registration
India Code – Transfer of Property Act, 1882
Disclaimer
ഈ ലേഖനം പൊതുവായ വിദ്യാഭ്യാസ/വിവര ആവശ്യത്തിനുള്ളതാണ്; വ്യക്തിഗത legal advice അല്ല. Property title, ancestral rights, family disputes, mortgage, court proceedings, deed conditions എന്നിവ ഓരോ കേസിലും വ്യത്യസ്തമാണ്. Document execute ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് Kerala Registration Department / concerned Sub Registrar Office അല്ലെങ്കിൽ qualified legal professional-ൽ നിന്ന് current position verify ചെയ്യുക.
